南营房腾退工作早在2002年已立项，但因故搁置多年。随着老旧小区综合整治工作的开展，首开天恒公司从 2019 年起，积极研究危旧楼改造方案，2023年曾有腾退计划但未实施，2024年项目重启后因部分居民未签约（如23栋的6户居民）导致推进停滞。现正入户调查阶段。重点：方案必须 100%居民同意 才能推进，流程超严格！

　　南营房曾经违建遍地，1至24栋简易楼区域常住居民530户，近3000人，守着寸土寸金的二环，紧邻二号线阜成门地点站，却一直像个城中村。不进去看一看，根本想象不到南营房1至24栋简易楼地区违建有多乱。自2019年以来，这里的居民光12345热线次。走进这里，第一个感觉就是挤——羊肠般的小路坑洼不平，宽度多为一米左右，逼仄之处仅有半米。两人并肩通过几乎不可能，多需侧身互让。

　　为什么会这么挤？原来，24栋简易楼周围，均匀分布着各种自建房：有砖混结构的、有木质搭建的，不仅将楼宇周围空地堵了个严严实实，还延伸到了胡同里。这顶出一块，那留出一截，有的直接建在了便道上，开门就是马路牙子。大大小小的自建房有的堵住了消防通道，有的成为快递小哥的宿舍，有的则成了堆物堆料的库房。伴随着“租客”而来的是数不清的电动车、飞线和电瓶。每到天干物燥之际，社区党委书记夏丽楣最担心的就是火灾隐患，在她的工作日记里，这方面的防控内容最多，每一条后面都打上了着重符号。

　　难营房大概率会原拆原建，原址拆了盖新房，面积可能增加（比如补差价换独立厨卫）；费用分担：政府补贴+单位资金+居民自费（建安成本价）+社会资本。变成新房之后房价也会有一个提升，保守估计卖到12万/平问题不大。

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